Plus Ultra Leiden
Plus Ultra Leiden: Bouwen aan duurzame innovatie
Plus Ultra Leiden brengt een grote groep ondernemende bedrijven, start-ups en kennisinstellingen samen rond Life Sciences en Health. De naam Plus Ultra, ‘Steeds verder’, is geïnspireerd op de tekst ‘Non Plus Ultra’ (‘Niet verder’) die Hercules in twee puntige, vooruitstekende rotsen in de Straat van Gibraltar gebeiteld zou hebben. Deze Zuilen van Hercules markeerden het einde van de bekende wereld en werden in de wereldliteratuur een metafoor voor de grenzen van de menselijke kennis.
Het Plus Ultra-concept van Kadans verwijst naar de missie en de gedrevenheid om juist altijd te blijven ontdekken, vernieuwen en verbeteren. Het is een knipoog naar de huurders die zich in de Plus Ultra-gebouwen vestigen en die zich bezighouden met de belangrijke maatschappelijke uitdagingen van deze tijd, bijvoorbeeld op het gebied van gezondheid en duurzaamheid.
Het Plus Ultra-concept
De locatie op het Leiden Bio Science Park is niet het eerste Kadans-project binnen dit concept. Het eerste Plus Ultra-gebouw werd geopend in 2016 in Wageningen, waarna al snel locaties volgden in universiteitssteden als Groningen, Amsterdam en Utrecht. Inmiddels staat ook een vestiging in Londen in de steigers: een ambitieus project van maar liefst 75.000 m2.
De Plus Ultra-locaties bestaan uit een mix van laboratoria en kantoren die plaats bieden aan kennisinstellingen, bedrijven en startende ondernemers. Het bijzondere aan het concept is de focus op ontmoeting en synergie tussen de verschillende huurders. Het gebouw is speciaal ontworpen om hen samen te brengen en zo open innovatie te stimuleren en te faciliteren.
In Plus Ultra Leiden komt dat idee naar voren in het imposante atrium, een enorme ‘huiskamer’ met een receptie, barista en restaurant. Kadans organiseert hier met regelmaat activiteiten, van TED talks en tech talks tot aan informele bijeenkomsten als koffiepauzes en winterevenementen.
Rob van Overbeek, Commercial Development Manager bij Kadans: “We weten allemaal dat informele ontmoetingen innovatie bevorderen. Wij bieden de ruimte en de support om dit mogelijk te maken: een ecosysteem waarbij we op allerlei manieren proberen om de verschillende partijen, de huurders, met elkaar te verbinden. Dat doen we bij Plus Ultra Leiden, maar ook tussen de andere gebouwen in ons Europese netwerk.”
Duurzaam en toekomstbestendig
Toekomstbestendigheid en duurzaamheid zijn belangrijke pijlers binnen het Plus Ultra -concept. Plus Ultra Leiden voldoet met een ‘Excellent’-score aan de BREEAM-norm voor duurzaam bouwen. Het gebouw is onder meer voorzien van klimaatplafonds met LED-verlichting, zonnepanelen op het dak en warmtepompen en is volledig gasloos.
Deze toekomstbestendige visie zien we ook terug in de laboratoria die door Kadans zijn ingericht. Voor de werkbladen viel de keuze op Trespa® TopLab® PLUS ALIGN, een veelzijdig materiaal dat bestand is tegen een breed spectrum van chemische stoffen, schoonmaak- en desinfectiemiddelen en bovendien zeer kras- en stootbestendig is. Dit maakt het materiaal geschikt voor een waaier aan toepassingen, van healthcare tot aan cleanrooms en allerlei soorten laboratoria.
Theo de Haas, Senior Technical Advisor bij Kadans: “De laboratoria moesten aansluiten bij een brede doelgroep, dus de vereisten waren vrij universeel. In de life sciences is hygiëne uiteraard een belangrijke factor. Daarbij wilden we een mooie, verzorgde uitstraling hebben. We zochten daarom een materiaal dat goed schoon te maken is, maar ook op de lange termijn zijn kwaliteit behoudt.”
Hoewel er in eerste instantie gedacht werd aan Trespa® TopLab® PLUS, koos Kadans uiteindelijk voor Trespa® TopLab® PLUS ALIGN. Het duurzaamheidsaspect van het product, gecombineerd met de exclusieve kleur Pastel Blue, die alleen in deze lijn verkrijgbaar is, gaf de doorslag. Theo De Haas: “Het was een mooie bijkomstigheid dat we het project hiermee een extra duurzaam accent konden geven.”
In Trespa® TopLab® PLUS ALIGN is de helft van de fenol in de kern van het paneel vervangen door lignine, een hernieuwbare grondstof die van nature in planten aanwezig is. Het biogebaseerde koolstofgehalte in het product komt daarmee tot 85%. Voor deze innovatie is Trespa® TopLab® PLUS ALIGN recent bekroond met de hoogste ‘OK biobased’ classificatie van 4 sterren door het erkende certificeringsinstituut TÜV Oostenrijk. De oppervlakte-eigenschappen en de lange levensduur waar Trespa om bekend staat blijven ongewijzigd: TopLab® PLUS ALIGN heeft bijvoorbeeld dezelfde eigenschappen voor chemische bestendigheid als de TopLab® PLUS.
Het inrichten van de laboratoria: een uitdagende planning
De Nederlandse laboratoriumproducent Vinitex verzorgde de inrichting van dit Kadans-laboratorium binnen Plus Ultra Leiden. Het in Sint-Oedenrode gevestigde familiebedrijf behoort tot de grootste producenten van laboratoriummeubilair in Nederland en voert projecten uit in de hele Benelux en Duitsland.
Directeur Nicole Raaijmakers: “Onze kracht ligt erin dat wij alles in eigen huis produceren, hier in Nederland. Daarbij vinden wij een persoonlijke aanpak belangrijk en werken we met eigen, vaste medewerkers. Dat zorgt voor een stukje kwaliteit, flexibiliteit en meedenken.” Het bedrijf werkt al zo’n 35 jaar met Trespa® Toplab®-producten. Met name bij Nederlandse projecten werken Vinitex en Trespa met grote regelmaat samen. Nicole Raaijmakers: “Het is een combinatie van factoren: de kwaliteit van het materiaal, leverbaarheid en natuurlijk ook de prijs.”
Projectadviseur Robert Reijnders werkt al tien jaar bij Vinitex en was nauw betrokken bij het project in Leiden. De grootste uitdaging was de ambitieuze planning, vertelt hij. “Het was een uitdaging om alles gerealiseerd te krijgen voordat de eerste huurder erin zou gaan. Maar we zijn er met Kadans heel goed uitgekomen. We hebben heel veel gedaan zonder bladen erop, en hebben deze er pas als laatste opgelegd. De elektragoot monteer je normaal op het blad, maar die hebben we aan de wand gemonteerd zodat het blad er nog tussen geschoven kon worden.”
Robert Reijnders geeft aan dat deze flexibiliteit met name belangrijk is bij nieuwbouwprojecten, waar omwille van de planning vaak volledig vanaf tekening wordt gewerkt. “Bij een nieuwbouwproject kun je eigenlijk niet inmeten. Tegen de tijd dat je kunt inmeten, dan moet je het ook al geproduceerd hebben en gaan inrichten. Als er tijd is om te meten, zullen we dat zeker niet nalaten, maar bij Plus Ultra Leiden was de tijdsspanne enorm kort. Dat zie je steeds meer in de bouw.”
Functie en esthetiek
Robert Reijnders licht ook een bijzonder detail van de werkbladen uit: de schuine randafwerking. “Kadans wilde graag het werkblad iets minder dik laten lijken. Er is voor 16 mm gekozen waarbij de onderste randen schuin zijn afgefreesd. Als je er tegenaan kijkt, lijkt het dus dunner.” Voor wat betreft de bewerking van Trespa® TopLab® PLUS ALIGN is er geen verschil met Trespa® TopLab® PLUS, laat hij desgevraagd weten.
Nicole Raaijmakers legt uit dat de keuze van de materialen en de inrichting van laboratoria altijd een samenspel is: “Een basisgebruiker vindt het belangrijk dat het werkblad kwalitatief goed is en geschikt voor waar het voor gebruikt gaat worden. De fit-outmanagers, die de ruimtes verhuren, kijken ook naar de uitstraling, bijvoorbeeld de kleur en de afwerking. En voor ons is de bewerkbaarheid van het materiaal belangrijk. Daarbij richten wij ons als bedrijf ook steeds meer op duurzaamheid, en dat zien we bij onze klanten ook.”
Het eindresultaat in Plus Ultra Leiden is een modern en ruim opgezet laboratorium met een frisse uitstraling. Rob van Overbeek: “Wij hebben diverse partijen gesproken en rondleidingen gegeven aan potentiële huurders. Die zijn met name op zoek naar een compleet ingericht lab. En de algemene indruk is wel: het ziet er absoluut strak en verzorgd uit. Het is gewoon een goed geoutilleerd lab.”
NL/NL
