Plus Ultra Leiden
Plus Ultra Leiden : l'accomplissement d'une innovation éco-responsable
Plus Ultra Leiden regroupe un grand nombre d'entreprises, de de start-ups et d'institutions de la connaissance dans le domaine des sciences de la vie et de la santé. Le nom Plus Ultra, « Toujours plus loin », s'inspire du texte « Non Plus Ultra » (« Pas plus loin ») qu'Hercule aurait gravé sur deux rochers pointus et saillants dans le détroit de Gibraltar. Ces piliers marquaient la fin du monde connu et sont devenus, dans la littérature mondiale, une métaphore des limites de la connaissance humaine.
Le concept Plus Ultra de Kadans renvoie à la mission et à la volonté de toujours découvrir, innover et améliorer. C'est une référence subtile aux locataires qui choisissent de s'installer dans les bâtiments Plus Ultra et qui se préoccupent des grands défis de notre époque, tels que ceux dans les domaines de la santé et du développement durable.
Le concept Plus Ultra
Kadans Science Partner, promoteur et propriétaire du projet, a déjà mis en place le concept de Plus Ultra dans plusieurs sites. Le premier bâtiment Plus Ultra a été inauguré à Wageningen en 2016, suivi rapidement par d'autres sites dans des villes universitaires de Groningue, Amsterdam et Utrecht. Actuellement, une succursale à Londres est également en cours de réalisation : un projet ambitieux de pas moins de 75 000 m2.
Les sites Plus Ultra se composent d'un mélange de laboratoires et de bureaux offrant un espace aux institutions de la connaissance, aux entreprises et aux start-ups. L'accent est mis sur la rencontre et la synergie entre les différents locataires et le bâtiment est conçu pour les réunir et faciliter l'innovation ouverte.
Plus Ultra Leiden illustre cette idée avec son impressionnant atrium, une immense « salle de séjour » comprenant un espace de réception, un barista et un restaurant. Kadans y organise régulièrement des conférences TED, des exposés techniques et d’autres rencontres informelles telles que les pauses-café et les événements.
Selon Rob van Overbeek, responsable du développement commercial chez Kadans : « Les réunions informelles favorisent l'innovation. Nous fournissons l'espace et le soutien nécessaires pour créer un écosystème où nous essayons de connecter locataires de différentes manières pour que les idées puissent naître et se développer. Ce concept est appliqué à Plus Ultra Leiden, mais également entre les autres bâtiments du réseau européen de Kadans. »
Durable et à l'épreuve du temps
La pérennité et la durabilité sont des piliers importants de ce concept. Plus Ultra Leiden répond aux normes de construction durable BREEAM avec un score « Excellent »". Le bâtiment dispose, entre autres, de plafonds climatiques avec éclairage LED, de panneaux solaires sur le toit et de pompes à chaleur, et ne consomme pas de gaz.
Cette vision d’avenir se reflète également dans les laboratoires mis en place par Kadans. Pour les plans de travail, le choix s'est porté sur Trespa® TopLab® PLUS ALIGN, un matériau polyvalent qui résiste à un large éventail de produits chimiques, d'agents de nettoyage et de désinfectants, ainsi qu'aux rayures et aux chocs. Trespa® TopLab® PLUS ALIGN convient à un large éventail d'applications, allant des soins de santé aux salles blanches en passant par tous les types de laboratoires.
Theo de Haas, conseiller technique principal chez Kadans : « Les laboratoires devaient convenir à un large groupe cible, et les exigences étaient donc assez universelles. Dans les sciences de la vie, l'hygiène est évidemment un facteur important. En outre, nous voulions un aspect agréable et soigné. Nous recherchions donc un matériau facile à nettoyer, mais qui conserve sa qualité à long terme. »
Kadans avait initialement envisagé d'utiliser Trespa® TopLab® PLUS, mais a finalement opté pour Trespa® TopLab® PLUS ALIGN. Le critère décisif a été l'aspect éco-responsable du produit ainsi que son coloris bleu pastel exclusif, disponible uniquement dans cette gamme de produits. Theo De Haas : « C'était un bonus agréable de pouvoir donner au projet un accent eco-responsable supplémentaire. »
Trespa® TopLab® PLUS ALIGN est un panneau dont la moitié du phénol contenu dans l'âme a été remplacée par de la lignine, une matière première renouvelable naturellement présente dans les plantes. La teneur en carbone biosourcé du produit atteint ainsi 85 %. Cette innovation a valu à Trespa® TopLab® PLUS ALIGN la plus haute classification « OK biobased » de 4 étoiles, décernée par l'institut de certification TÜV Autriche. Les propriétés de surface et la longévité qui font la réputation de Trespa restent inchangées : TopLab® PLUS ALIGN, par exemple, offre les mêmes propriétés de résistance chimique que TopLab® PLUS.
Aménagement des laboratoires : un programme ambitieux
Le fabricant de laboratoires néerlandais Vinitex a fourni l'équipement du laboratoire Kadans installé à Plus Ultra Leiden. Cette entreprise familiale, située à Sint-Oedenrode, est l'un des plus grands fabricants de mobilier de laboratoire aux Pays-Bas et réalise des projets dans tout le Benelux et en Allemagne.
Nicole Raaijmakers, directrice de l'entreprise : « Notre force réside dans le fait que nous produisons tout en interne, ici aux Pays-Bas avec notre propre personnel permanent pour garantir une qualité, une flexibilité et une réflexion optimales. » L'entreprise travaille avec les produits Trespa® Toplab® depuis 35 ans et collabore régulièrement avec Trespa, notamment dans le cadre de projets néerlandais. Nicole Raaijmakers : « C'est une combinaison de facteurs : la qualité du matériau, les délais de livraison et, bien sûr, le prix. »
Robert Reijnders, consultant en projets, chez Vinitex depuis dix ans, a été étroitement impliqué dans le projet de Leiden et souligne que le plus grand défi était de tout réaliser avant que le premier locataire n'emménage : « Nous avons très bien travaillé avec Kadans. Nous avons fait beaucoup de préparatifs avant d'installer les plans de travail. Les goulottes électriques sont normalement montées sur le dessus, mais nous les avons montées sur le mur pour que le dessus puisse encore être glissé entre les deux. »
Robert Reijnders explique que cette flexibilité est particulièrement importante dans les nouveaux projets de construction, où, pour des raisons de planification, le travail est souvent effectué entièrement à partir de dessins. « Dans un projet de construction neuve, il n'est pas possible de prendre des mesures. Si nous avons le temps de prendre des mesures, nous ne manquerons pas de le faire, mais chez Plus Ultra Leiden, le délai était extrêmement court. C'est de plus en plus fréquent dans le secteur de la construction. »
Fonction et esthétique
Robert Reijnders explique également un détail particulier des paillasses : la finition des bords inclinés. « Kadans tenait à ce que les paillasses paraissent un peu moins épais. Ils ont opté pour une épaisseur de 16 mm, avec les bords inférieurs fraisés en biais. En regardant le plan de travail, on a l'impression qu'il est plus fin. Par ailleurs, l'usinage de TopLab® PLUS ALIGN et TopLab® PLUS est similaire. »
Nicole Raaijmakers explique que le choix des matériaux et des équipements de laboratoire est toujours un compromis : « Pour l'utilisateur quotidien, il est important que le plan de travail soit de bonne qualité et adapté à l'usage qu'il en fera. Les responsables de l'aménagement, qui louent les salles, s'intéressent également à l'esthétique, par exemple à la couleur et à la finition. Et pour nous, l'usinabilité du matériau est importante. En outre, en tant que fabricant, nous nous concentrons de plus en plus sur le développement durable, ce que nous retrouvons maintenant également chez nos clients. »
Le résultat final à Plus Ultra Leiden est un laboratoire moderne, spacieux avec une belle esthétique. Rob van Overbeek : « Nous avons fait visiter les lieux à des locataires potentiels qui recherchent des laboratoires entièrement équipés. Il en ressort une impression générale d’élégance, et d’ergonomie. »
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