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Finitura
Satin, Matt
Progettista
Hemubo
Fotografo
©Marc Sourbron & ©Foppe Schut
Applicazione
Facciate
Segmento di mercato
Appartamenti multi-casa
Tipo di costruzione
Renovation
Anno di fabbricazione
2018
Posizione
1814 MB
Alkmaar
Paesi Bassi

QUESTO PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE CONDOMINIALE REALIZZATO AD ALKMAAR È UN ENORME SUCCESSO, DAL PUNTO DI VISTA SIA SOCIALE, SIA ESTETICO

A KOOIMEER, UN QUARTIERE DI ALKMAAR, NEI PAESI BASSI, UN PROGETTO DI AMMODERNAMENTO APPARENTEMENTE ORDINARIO SI È TRASFORMATO IN UN PROCESSO DI RADICALE RISTRUTTURAZIONE, PARTECIPATIVO E SOPRATTUTTO SIGNIFICATIVO A LIVELLO SOCIALE, CHE HA IMPRESSO UN NUOVO IMPULSO ALL’INTERO QUARTIERE. I RESIDENTI HANNO AVUTO L’OPPORTUNITÀ DI ESPRIMERE LA LORO OPINIONE NEL CORSO DI COSIDDETTE "CHAT CONDOMINIALI". DA UN PUNTO DI VISTA ESTETICO, QUESTO INNOVATIVO PROGETTO È GIÀ DIVENTATO UN LANDMARK IMPORTANTE, NEL QUALE L’UTILIZZO DEI RIVESTIMENTI TRESPA® METEON® HA SVOLTO UN RUOLO NON TRASCURABILE.

Le 218 abitazioni dei tre condomini richiedevano urgentemente un intervento di manutenzione. L’Housing Manager di Van Alckmaer voor Wonen, spiega: "All’inizio il progetto era principalmente concentrato su una ristrutturazione di natura tecnica. La richiesta era quella di scollegare gli appartamenti dalla rete del gas per passare a un nuovo sistema di riscaldamento che utilizza il calore residuo dell’impianto locale di incenerimento dei rifiuti. Inoltre le passerelle dovevano essere sottoposte a restyling, l’amianto doveva essere eliminato e le facciate andavano isolate."

UNA SFIDA STIMOLANTE

Lieke Kraan, che lavora come architetto per la società di costruzioni Hemubo, ha supervisionato il progetto dal punto di vista architettonico. Hemubo aveva già completato un altro progetto per Van Alckmaer voor Wonen, che prevedeva l’ottimizzazione dell’efficienza energetica di 44 abitazioni in Koelmalaan, ad Alkmaar. "I team di progetto di Van Alckmaer e Hemubo si conoscevano già e avevano un’idea precisa delle reciproche competenze e capacità", afferma Lieke. "Questo particolare incarico (il progetto per gli appartamenti Kooimeerflats) è stato il progetto più vasto e complesso che Hemubo abbia mai affrontato. Ci è stato chiesto di elaborare il progetto complessivo. Questo non soltanto ci ha dato ampia libertà decisionale, ma ha anche reso il progetto una sfida stimolante. Ogni minimo dettaglio andava studiato e non avevamo un budget definito. Quindi abbiamo colto l’opportunità con grande entusiasmo."

Ci sono innumerevoli altri esempi relativi all’effetto esercitato da colori e materiali sulla vita quotidiana dei residenti. Nel prendere qualsiasi decisione, cerco sempre di valutarne l’impatto sul comfort dei residenti a fronte dei benefici in termini estetici.” Architetto Lieke Kraan, Hemubo

IL PUNTO DI VISTA DEI RESIDENTI

Van Alckmaer voor Wonen e Hemubo hanno compreso sin dall’inizio che il progetto avrebbe implicato risvolti sociali, al di là delle specifiche tecniche costruttive: "Siamo presto giunti alla conclusione che dovevamo considerare questo progetto anche dal punto di vista dei residenti", afferma Inge. "Così abbiamo deciso di parlare personalmente con i residenti e di scoprire cosa significasse per loro abitare in quegli edifici. Abbiamo organizzato delle sessioni di "chat condominiali" nell’atrio di ogni condominio. In alcuni casi il risultato è stato sconcertante. I residenti si lamentavano dei problemi del quartiere: sono stati spesso menzionati i turbolenti gruppi di giovani che passano il tempo vagando intorno agli edifici e i rifiuti abbandonati per la strada. Alla luce di queste osservazioni, abbiamo deciso di concentrarci al massimo sull’aspetto della coesione sociale e sulla qualità della vita del quartiere. Di conseguenza abbiamo investito molto tempo nello svolgimento di indagini che hanno coinvolto i residenti e nella realizzazione di questionari e di visite a domicilio. Dopo avere discusso con i residenti i possibili miglioramenti da apportare ai loro appartamenti, abbiamo anche deciso di sostituire bagno, cucina e servizi in tutte le abitazioni."

Dato che il progetto riguardava tre diversi condomini dello stesso quartiere, abbiamo dovuto ragionare per trovare un denominatore comune. Trespa ha svolto un ruolo importante nella creazione di un aspetto unitario, in gran parte grazie alla combinazione di colori resa possibile dalla gamma Trespa® Meteon®.” Inge Zwaan, l'Housing Manager di Van Alckmaer

DIETRO AI MURI CI SONO PERSONE

La partecipazione dei residenti ai progetti di ristrutturazione non è così inusuale, tuttavia questa era la prima volta che Van Alckmaer coinvolgeva in tale misura i residenti nel processo. "E di certo non sarà l’ultima volta", sostiene Inge. "Le persone sono più importanti del cemento. I residenti sono protagonisti dell’esperienza: sanno esattamente cosa sta succedendo nel loro edificio e nel loro quartiere. Il nostro settore tende ancora a ragionare esclusivamente in termini tecnici e spesso non prende nella dovuta considerazione le persone che abitano gli edifici. Van Alckmaer costruisce case per persone con reddito basso. Abbiamo voluto prendere sul serio le loro preoccupazioni. E abbiamo raggiunto l’obiettivo: varcando la porta d’ingresso ci siamo a volte imbattuti in problemi più seri di quello che avremmo potuto immaginare".

FOCUS GROUP

Prima dell’inizio dei lavori, Van Alckmaer ha costituito un focus group per mettere in contatto residenti e impresa costruttrice. Il focus group ha offerto ai residenti l’opportunità di esprimere il loro parere e di suggerire utili spunti. "Il questionario ha fatto emergere le lamentele dei residenti per la rumorosità degli appartamenti. In risposta, abbiamo offerto la possibilità di creare una controsoffittatura con isolamento acustico supplementare senza costi aggiuntivi. Oltre la metà dei residenti ha optato per questa soluzione", sostiene Inge.

Anche il comfort dei residenti durante e dopo i lavori di ristrutturazione è stato considerato da Hemubo come un aspetto di fondamentale importanza. L’impresa costruttrice ha assegnato al progetto uno dei suoi venti coordinatori residenti dei servizi. L’architetto Lieke Kraan dichiara: "Abbiamo organizzato incontri frequenti con i componenti del focus group per includere il più possibile nel progetto le loro idee e i loro desideri. Inoltre il nostro coordinatore residente ha visitato tutti gli abitanti per prepararli e consigliarli durante lo svolgimento dei lavori

RICICLO DELLA PLASTICA

I suggerimenti dei residenti hanno condotto a iniziative concrete che hanno contribuito al risultato finale. Ad esempio sono state apportate delle modifiche per migliorare la sicurezza nei locali di deposito e sulle scale di emergenza, ed è stato creato un nuovo laboratorio destinato al riciclo dei rifiuti di plastica. Inge afferma: "Il laboratorio ci ha permesso di ottenere due risultati: ora le strade sono molto più pulite e l’iniziativa offre ai giovani che trascorrevano le giornate gironzolando nei dintorni l’opportunità di rendersi utili e di guadagnarsi qualcosa." Al momento i giovani del laboratorio stanno producendo più di 1.000 piastrelle colorate che saranno utilizzate per creare un murale accanto all’ingresso di uno dei complessi condominiali.

Lieke sostiene: "Un edificio è davvero un successo soltanto se le persone possono sfruttarlo al meglio e se ci abitano volentieri. Uno dei nostri obiettivi progettuali per i nuovi bagni era quello di incorporarvi armonicamente tutte le nuove tecnologie e di organizzare lo spazio per i residenti con la massima efficienza possibile. Così li abbiamo dotati di un adeguato sistema di ventilazione, e progettando i telai delle finestre abbiamo fatto in modo che fossero facili da pulire. E ci sono innumerevoli altri esempi relativi all’effetto esercitato da colori e materiali sulla vita quotidiana dei residenti. Nel prendere qualsiasi decisione, cerco sempre di valutarne l’impatto sul comfort dei residenti a fronte dei benefici in termini estetici."

Pur ascoltando le esigenze dei residenti, Van Alckmaer ha dovuto rendersi conto che non era possibile accontentare tutti. Inge afferma: "Abbiamo dovuto comunicare con franchezza e onestà. Abbiamo ascoltato tutti i suggerimenti, ma siamo sempre stati molto chiari su che cosa era o non era fattibile."

C`erano forti motivazioni tecniche a sostegno della scelta di Trespa® Meteon®, come ad esempio la sua resistenza e la facilità di manutenzione e di installazione. Inoltre la scelta di Trespa® Meteon® al posto dei mattoni ha avuto un grande impatto sull`estetica della facciata.” Architetto Lieke Kraan, Hemubo

L’ARCHITETTURA È UN TEMA SOGGETTIVO

"Ho presentato i progetti ai residenti in diverse occasioni", continua Lieke. "Dato che avevamo già raccolto molte informazioni durante le nostre chat, la maggior parte delle ‘preoccupazioni’ erano già state affrontate prima della presentazione dei progetti. Dal punto di vista architettonico è stato interessante discutere con loro le soluzioni progettuali. In fin dei conti l’architettura è un tema fortemente soggettivo, ma le scelte che si fanno come architetto hanno un effetto diretto sull’ambiente abitativo di molti residenti. Alcuni apprezzano le soluzioni proposte, altre vedono le cose diversamente."

UN CAMBIO DI FILOSOFIA
Anche le altre parti coinvolte nel progetto, come i partner e i fornitori dei materiali, hanno dovuto condividere la filosofia che stava alla base di questo processo partecipativo. Ciò ha comportato una serie di effetti a catena. Trespa ha fornito il materiale per i rivestimenti delle facciate e ha pienamente sostenuto questo approccio. Xavier Rousseau, Marketing Manager di Trespa, spiega: "Trespa non è il solito produttore di pannelli per facciate che si limita a vendere i suoi prodotti ad altre aziende. Siamo un’azienda orientata alle persone e focalizzata sull’aspetto umano: offriamo i nostri panelli alla gente e ne prendiamo in considerazione le esigenze. Questo fa una grande differenza. Siamo passati dal tradizionale rapporto produttore/ cliente a una vera e propria partnership con il cliente. Chiunque lavori per Trespa condivide questo approccio orientato al cliente, dalla forza vendita ai colleghi in fabbrica. Ciascuno può essere orgoglioso del suo contributo, ed è proprio questo ethos che da oltre 60 anni fa di Trespa un partner affidabile."

Fin dall’inizio è stato chiaro che la scelta dei rivestimenti per le facciate era destinata a svolgere un ruolo fondamentale nel determinare il risultato finale. "Dato che il progetto riguardava tre diversi condomini dello stesso quartiere, abbiamo dovuto ragionare per trovare un denominatore comune", afferma Inge. "Trespa ha svolto un ruolo importante nella creazione di un aspetto unitario, in gran parte grazie alla combinazione di colori resa possibile dalla gamma Trespa® Meteon®.

MATERIALE A BASSA MANUTENZIONE

Trespa® Meteon® è un materiale HPL compatto con motivo decorativo integrato nella superficie. Osserva Lieke Kraan: "Avevamo utilizzato Trespa® Meteon® in precedenza per il progetto di Van Alckmaer in Koelmalaan. Questo materiale ci ha permesso di isolare efficacemente la facciata in corrispondenza della passerella, senza bisogno di fare avanzare oltre il piano della facciata esterna. Inoltre è un materiale a bassa manutenzione. Ecco perché abbiamo deciso di utilizzare nuovamente questo prodotto per i condomini Kooimeer."

Lieke continua: "C’erano forti motivazioni tecniche a sostegno della scelta di Trespa® Meteon®, come ad esempio la sua resistenza e la facilità di manutenzione e di installazione. Questo materiale ci ha permesso di creare una facciata ben isolata, senza bisogno di fare avanzare (in modo significativo) il piano della facciata. Si tratta di un aspetto fondamentale nella ristrutturazione di un condominio dotato di passerelle esterne: lo sforzo è volto a evitare di restringere la passerella. Inoltre la scelta di Trespa® Meteon® al posto dei mattoni ha avuto un grande impatto sull’estetica della facciata."

UN MATERIALE CHE CONSERVA PIÙ A LUNGO LE SUE QUALITÀ

"I team di progetto erano ovviamente alla ricerca di un materiale da rivestimento che conservasse a lungo le sue qualità", aggiunge Remon Bakker, Account Manager Facciate di Trespa. "Il materiale per il rivestimento delle facciate è un investimento a lungo termine e non dovrebbe avere un bell’aspetto solo quando è nuovo. I colori ad esempio devono rimanere inalterati anche a distanza di 30 o 40 anni, affinché il progetto conservi il suo aspetto originario." Trespa® Meteon® è un prodotto ideale per le applicazioni di questo tipo, afferma Bakker: "Questo perché i nostri prodotti sono progettati per molti mercati diversi, non solo per l'Europa occidentale. I nostri materiali sono utilizzati anche in Medio Oriente, in Australia e in altri paesi dove le condizioni climatiche sono molto più estreme. I nostri materiali per facciate devono dunque soddisfare i requisiti più rigorosi in termini di durata e facilità di manutenzione."

UN ASPETTO NATURALE E COORDINATO

Hemubo ha installato i pannelli Trespa® Meteon® sui parapetti al di sotto delle cornici delle finestre e sulle facciate in corrispondenza delle passerelle. Il materiale è stato utilizzato anche per rivestire la facciata della nuova torre degli ascensori nel complesso 3. Per i parapetti è stato scelto una finitura legno (NW28- Halmstad) o un pannello Trespa® Meteon® nel colore a contrasto utilizzato per il condominio. "Questo approccio ci ha permesso di ottenere un aspetto naturale e coordinato", commenta Lieke.

Linee di giunzione tagliate nei pannelli La finitura dei pannelli Trespa® Meteon® sulle facciate in corrispondenza delle passerelle è stata oggetto di un’accesa discussione all’interno di Hemubo, sostiene Lieke: "I condomini Kooimeer sono enormi, e un pannello completamente piatto avrebbe potuto dare un aspetto piuttosto monotono alla facciata. In effetti la facciata originale in mattoni era caratterizzata da motivi particolari, da sfumature di colore e da effetti ombreggiati. La soluzione è consistita nel tagliare le linee di giunzione nei pannelli. Questo semplice sistema di giunzione dei pannelli ha conferito alla facciata un aspetto più movimentato."

UN’AMPIA SCELTA DI COLORI

Secondo Lieke, questo materiale per facciate offre anche una libertà architettonica ed estetica pressoché infinita: "Trespa® Meteon® è disponibile in una vasta gamma di colori standard ed è inoltre possibile specificare colori su richiesta. Alla fine abbiamo optato per pannelli di un grigio medio per le facciate in corrispondenza della passerella. Diversi colori a contrasto sono stati utilizzati per le porte e gli elementi mobili. Grazie all’idea di inserire tramite fresatura un motivo sulla superficie dei pannelli, abbiamo potuto conferire una texture particolare all’enorme rivestimento della facciata. In questo modo è stato possibile inserire nel progetto complessivo elementi estetici e architettonici, pur soddisfacendo tutti i requisiti tecnici. Inoltre, in una certa misura, siamo riusciti a simulare l’effetto di una facciata a mattoni."

CIRCOLARITÀ

La scelta di Hemubo e Van Alckmaer a favore di Trespa® Meteon® comporta che i rivestimenti delle facciate manterranno immutato il loro aspetto per vari decenni. Ma non è tutto. Trespa crede fortemente nel riciclo circolare applicato al settore dell’edilizia e ha già studiato come i pannelli per facciate possano essere riutilizzati nel caso ci fosse la necessità di sostituirli. Afferma Bakker: "Stiamo attivamente sviluppando il programma Trespa Second Life. Se per qualsiasi motivo il cliente desidera sostituire i rivestimenti, i pannelli non vengono scartati. Al momento è allo studio una serie di possibilità di riutilizzo del materiale."

RIFACIMENTO TECNICO ED ESTETICO

L'Housing Manager di Van Alckmaer, Inge Zwaan, ripercorre con soddisfazione e orgoglio le fasi che hanno portato al completamento del progetto. "Abbiamo proceduto per tentativi ed errori. La curva di apprendimento è stata ripida, soprattutto all’inizio. Ma il risultato finale è positivo: questo progetto rappresenta tutto ciò in cui crede la nostra organizzazione", conclude. L’architetto Lieke Kraan concorda: "Trasformare dei progetti su carta in un edificio che vive e respira è sempre qualcosa di emozionante. Questi complessi condominiali sono stati oggetto di un radicale rifacimento dal punto di vista sia tecnico, sia estetico. La scelta di materiali innovativi come i pannelli Trespa® Meteon® al posto dei mattoni ha avuto un enorme impatto sull’aspetto finale dei condomini, e al mix si è anche aggiunto molto colore in più. Le idee che funzionavano bene sulla carta hanno dato ottimi risultati anche nella pratica. Abbiamo imparato molto da questo progetto e siamo più che soddisfatti del risultato finale."

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