Renovering Leiligheter Münster
Et renoveringsprosjekt som får toppkarakter i hver kategori
I Münster, som i mange andre tyske byer, preger gamle boliger fortsatt store deler av bybildet. Omfattende renovering av disse bygningene er fornuftig på flere områder. Forbedret isoleringsytelse er ikke den eneste nødvendige oppgraderingen for disse eiendommene. Renoveringsarbeidet må også ta sikte på å forbedre beboernes livskvalitet, skape et friskt og attraktivt utseende, bevare bygningens strukturelle integritet på lang sikt og sikre vellykket integrering i området rundt.
Eksemplarisk utførelse
De 68 boligene i de tre leilighetsbyggene på Thomas-Morus-Weg i Rumphorst-distriktet, som nylig ble renovert fra grunnen av av Wohnungsverein Münster, er et fremragende eksempel på hva som kan oppnås.
Målet her var å forene kostnadseffektivitet med attraktiv estetikk og fremtidig holdbarhet. Som vanlig i store deler av Nordrhein-Westfalen, har disse byggene fra slutten av sekstitallet teglfasader. Man måtte også ta hensyn til et unikt krav for universitetsbyen Münster: i byer med en stor studentbefolkning er etterspørselen etter utleieboliger så høy at de er gjenstand for betydelig prispress. I lys av dette bestemte boligforeningen at interessene til medlemmene best ville bli ivaretatt ved en tilnærming som optimaliserte livskvaliteten for beboerne, samtidig som leieøkningen som følge av renoveringsarbeidet ble holdt så rimelig som mulig. Å maksimere kostnadseffektiviteten under utførelsen var derfor et primært prosjektmål.
Renoveringsprosjekter som involverer bygninger med teglfasader er preget av spesifikke materialrelaterte utfordringer. Bernd Sturm, daglig leder i boligforeningen, oppsummerer problemet: “Hvis du vil isolere bygningene og deretter mure dem opp igjen, må du først fjerne den gamle teglfasaden helt. Kostnadene er straffende: opptil 350 euro/m². Siste utvei er å bruke et sammensatt termisk isolasjonssystem festet direkte på den gamle teglfasaden, men vi prøver å unngå dette av flere grunner.” Det var klart at en alternativ løsning var nødvendig. “Vi brukte et ventilert fasadesystem når vi renoverte to åtte-etasjers boligblokker for noen år siden, og vi var svært fornøyde med resultatet,” forklarer Bernd. “Så å undersøke bruk av et slikt system igjen var et åpenbart valg. Vi brukte Trespa® Meteon® paneler for det forrige prosjektet og resultatet var enestående. Enkelt sagt, materialet er perfekt for jobben og verdien for pengene passet våre krav. Kombinasjonen av en glatt overflate og det brede utvalget av farger og effekter garanterer et tiltalende utseende. Dessuten er panelene ekstremt robuste - som bekreftet av våre egne tester.”
Klare fordeler
Norbert Sommer, ingeniørleder i boligforeningen, setter pris på byggets fysiske aspekter ved det ventilerte veggsystemet: “Fasader er ventilert bakfra, slik at fuktighet lett kan dreneres bort, noe som er gunstig for både bygningens strukturelle integritet og innendørs klima. Vi ønsket også å oppnå god isolasjonsytelse. Fordi panelene er tynne og ganske lette, kunne vi bruke 160 mm mineralull uten å bekymre oss for mye for de strukturelle belastningene. Den eneste faktoren som krever oppmerksomhet er hvordan du posisjonerer de faste og glidende monteringspunktene for å tillate utvidelse av Trespa® Meteon® panelene og aluminiumsstøttestrukturen.”
De kreative mulighetene appellerte også til Norbert Sommer: “Du har et bredt utvalg av farger, overflateteksturer og dekor å leke med. For eksempel oppnådde vi en svært behagelig effekt ved å bruke paneler med dekor av trefinér noen steder.”
Bærekraft takket være holdbarhet
Michael Ollegott, Trespa Tysklands Area Sales Manager, som åpenbart har stor tro på designmulighetene til produktene sine, understreker også de ledende mekaniske egenskapene til Trespa® Meteon® panel: “Vi bruker et høytrykkslaminat for våre fasadeplater. Dette materialet kombinerer svært høy slagfasthet med utmerket holdbarhet. I tillegg er den ikke-porøse overflaten lett å rengjøre - selv graffiti kan fjernes relativt lett.” Han fremhever de spesifikke fordelene ved en svært robust fasade for boligkomplekser og påpeker at selv barn som spiller fotball eller uforsiktig parkerte sykler ikke kan skade fasaden. Michael Ollegott legger til: “Selvfølgelig finnes det andre løsninger for å forbedre isolasjonsytelsen, og noen av dem koster mindre i utgangspunktet. Imidlertid er det faktum at Trespa® Meteon® plater krever veldig lite vedlikehold en styrkende fordel på lang sikt - spesielt når du tar i betraktning at en Trespa fasade har en forventet levetid på minst 50 år. Andre systemer krever regelmessig gjentatt vedlikehold, og omfattende oppussing vil også være nødvendig mye tidligere i noen tilfeller. Når du tar disse aspektene i betraktning, ser totale utgifter mye mindre attraktive ut.”
Michael Ollegott understreker også fordelene med den rasjonelle, økonomiske og 'beboervennlige' installasjonsmetoden. “Aluminiumstøttestrukturen ble festet direkte til den eksisterende teglfasaden, i tråd med den foreløpige strukturelle styrkeanalysen. Vi brukte deretter fargekoordinerte nagler for å montere platene. Du kan knapt se dem, og denne festemetoden er mye billigere enn den skjulte festemetoden som også ble vurdert som et mulig alternativ.
Som med alle andre renoveringsprosjekter, måtte beboerne tåle noe støy når hullene for å forankre støttestrukturen ble boret i teglfasaden. Imidlertid ble de skånet for ytterligere ulemper i form av støv, rusk, skitt og bygningsmaterialer som lå rundt på byggeplassen, noe som er vanlige bivirkninger av konvensjonelle byggeteknikker. Så denne fasaderenoveringstilnærmingen var mye mer leietakervennlig.
Et helt nytt utseende, som også er miljøvennlig
Som den ansvarlige arkitekten for prosjektet roser Ingo Scheffer de “... omfangsrike designmulighetene til Trespa® Meteon® paneler.” Han fremhever også de avgjørende bærekraftfordelene med dette ventilerte fasadesystemet: “Når du velger et sammensatt eksternt termisk isolasjonssystem, må du akseptere et negativt økologisk fotavtrykk på lang sikt. I dette designet er isolasjonsmaterialet, vanligvis polystyren eller en stiv skum, uadskillelig bundet til de andre systemkomponentene. Som et resultat er kostnadseffektiv resirkulering praktisk talt umulig. I motsetning til det, kan det ventilerte fasadesystemet som vi brukte for Thomas-Morus Weg-prosjektet skilles fullstendig etter materialtype ved slutten av livssyklusen og resirkuleres. Dette er et viktig aspekt i dagens integrerte bygningstilnærming.”
.jpg)
Fordi boligselskapet var mottakelig for dristige kombinasjoner og effekter, kunne Ingo Scheffer leke med uvanlige farge- og overflatevarianter for å skape et slående visuelt utseende. “Münster er en høyborg for teglfasader, så du kan ikke alltid se bort fra dette karakteristiske utseendet når du leverer arkitektoniske design for renoveringsprosjekter. Imidlertid var disse tre bygningene ikke underlagt denne begrensningen, så vi utnyttet den resulterende designfriheten maksimalt.”
Arkitekten ønsket å bevare eller til og med understreke identiteten til den opprinnelige strukturen, samtidig som han skapte et originalt, høykvalitets utseende som ikke bare så estetisk tiltalende ut, men også forbedret livskvaliteten for beboerne. Han oppnådde dette gjennom sterk differensiering av overflater, fremspring og innhak i bygningsfasaden ved bruk av kontrasterende Trespa® Meteon® paneler i metalliske og like farger, i vekselvis med høyst individuelle og sterke fargeaksenter. Han brukte også tredekor selektivt for å fremheve trappehusene på forsiden av to av bygningene.
Nye sykkelskur og oppbevaringsrom kledd i samme materiale som fasadene er den siste touchen. Ingo Scheffer oppsummerer prosjektet som følger: “Jeg liker virkelig Trespa® Meteon® paneler fordi de lar deg lekende integrere forskjellige visuelle elementer i det overordnede designet. Bruk av et sammensatt eksternt termisk isolasjonssystem ville ha gjort det teknisk umulig å integrere attraktive aksenter samtidig som man opprettholdt materialens enhetlighet, slik vi gjorde her. Et lignende overordnet resultat kunne ha blitt oppnådd med et aluminiumskassettsystem, men innsatsen og kostnadene ville ha vært mye høyere. Ved å velge Trespa-løsningen kunne vi implementere vårt designkonsept sammenhengende, konsistent og kostnadsbevisst.”
“Det var forfriskende å jobbe med en kunde som ønsket denne variasjonen av farger og overflater velkommen. Takket være informasjonen og støtten fra Trespas representant, herr Ollegott, nøt vi virkelig oppgaven med å produsere alle detaljtegningene for dette prosjektet. Det overordnede designet er vakkert balansert: alle som var involvert i prosjektet er svært fornøyd med resultatet, og leietakerne er også svært entusiastiske.”
NO/NO
