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Renovation Apartments Münster

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Finitura
Satin, Matt
Progettista
Architekturbüro Scheffer
Fotografo
©Hubertus W. Huvermann
Applicazione
Facciate
Segmento di mercato
Appartamenti multi-casa
Tipo di costruzione
Renovation
Anno di fabbricazione
2016
Posizione
Münster
Germania

Un progetto di ristrutturazione esemplare su tutti i fronti

A Münster, come in molte altre città tedesche, i vecchi edifici residenziali caratterizzano ancora oggi gran parte del paesaggio urbano. La ristrutturazione di questi edifici ha dei vantaggi da vari punti di vista. Il miglioramento delle prestazioni termiche è uno degli interventi più richiesti da questi immobili ma non solo, i lavori di ristrutturazione devono anche mirare a migliorare la qualità della vita dei residenti, conferendo agli edifici un aspetto rinnovato ed esteticamente gradevole, preservandone l'integrità strutturale nel tempo e garantendone l’integrazione con l'area circostante.

Un’esecuzione esemplare

Le 68 abitazioni dei tre condomini di Thomas-Morus-Weg nel quartiere Rumphorst, recentemente ristrutturate in maniera radicale dall'associazione edilizia Wohnungsverein Münster, sono un ottimo esempio di ciò che può essere ottenuto.

L'obiettivo era quello di conciliare la convenienza economica con un'estetica gradevole e con la durata nel tempo. Come è consuetudine in gran parte della Renania Settentrionale-Vestfalia, questi edifici della fine degli anni '60 hanno le facciate di mattoni. Si doveva inoltre tener conto di un requisito specifico della città universitaria di Münster: nelle città con una folta popolazione studentesca, la domanda di immobili in affitto è così elevata da determinare notevoli pressioni sui prezzi. Alla luce di ciò, l'associazione edilizia ha deciso che gli interessi dei suoi soci sarebbero stati meglio soddisfatti da un approccio che ottimizzasse la qualità della vita per i residenti, contenendo il più possibile l'aumento dei costi degli afitti dovuto ai lavori di ristrutturazione. Uno degli obiettivi primari del progetto era quindi quello di massimizzare l’efficienza economica.

I progetti di ristrutturazione che riguardano edifici con facciate di mattoni sono caratterizzati da specifiche sfide legate alla scelta dei materiali. Bernd Sturm, amministratore delegato dell'associazione edilizia, sintetizza così il problema: "Se si vogliono isolare gli edifici e poi rivestirli di nuovo, per prima cosa deve essere completamente rimossa la vecchia facciata di mattoni. I costi sono punitivi: fino a 350 euro/m2. L'unica opzione possibile è quella di utilizzare un sistema di isolamento termico composito collegato direttamente alla vecchia facciata di mattoni, tuttavia cerchiamo di evitarla per diversi motivi." Era chiaramente necessaria una soluzione alternativa. "Diversi anni fa, nella ristrutturazione di due condomini di otto piani, abbiamo utilizzato un sistema a facciate ventilate e siamo rimasti molto soddisfatti del risultato", spiega Bernd. "Quindi tornare ad esplorare la possibilità di impiego di un sistema come questo è stato un passaggio scontato. Per quel progetto avevamo utilizzato i pannelli Trespa® Meteon® con un risultato davvero eccezionale. In parole povere, il materiale è perfetto per questo tipo di lavoro e il rapporto qualità-prezzo corrispondeva alle nostre esigenze. La combinazione di una superfice liscia con l'ampia scelta di colori e di effetti garantisce un risultato esteticamente riuscito. Inoltre i pannelli sono estremamente robusti, come confermato dai nostri test interni."

Vantaggi evidenti

Norbert Sommer, responsabile tecnico dell'associazione edilizia, apprezza gli aspetti costruttivi del sistema a facciate ventilate: "Le facciate sono ventilate nella parte posteriore in modo che l'umidità possa essere drenata facilmente, il che è vantaggioso sia per l'integrità strutturale dell'edifico, sia per il clima interno. Volevamo ottenere buone prestazioni anche in termini di isolamento. Dato che i pannelli sono sottili e abbastanza leggeri, siamo stati in grado di utilizzare una lana minerale da 160 mm senza doverci preoccupare troppo dei carichi strutturali. L'unico aspetto che richiede attenzione è il modo in cui si posizionano i punti di fissaggio fissi e scorrevoli per consentire l'espansione dei pannelli Trespa® Meteon® e della struttura di supporto in alluminio." Anche le diverse possibilità creative erano motivo di interesse per Norbert Sommer: "La gamma di colori, finiture e decori disponibili con cui giocare è molto ampia. Ad esempio, in certi punti abbiamo ottenuto un effetto molto piacevole utilizzando pannelli con un decorativo ad effetto legno."

La sostenibilità deriva dalla durata

Michael Ollegott, Area Sales Manager di Trespa Germania, che è ovviamente un convinto sostenitore delle grandi possibilità progettuali offerte dai suoi prodotti, sottolinea anche le eccezionali proprietà meccaniche dei pannelli Trespa® Meteon®: "Per i nostri pannelli per facciate utilizziamo un laminato ad alta pressione. Questo materiale coniuga un’elevatissima resistenza all'impatto con un'eccellente durata. Inoltre la superfice non porosa è facile da pulire, e anche i graffi possono essere rimossi con relativa facilità." Ollegott sottolinea i vantaggi specifici di una facciata estremamente robusta per i complessi residenziali ed evidenzia che né i bambini che giocano a calcio, né le biciclette parcheggiate in modo disordinato possono danneggiare la facciata. Michael Ollegott aggiunge: "Ovviamente esistono altre soluzioni per il miglioramento delle prestazioni in termini di isolamento e alcune di esse sembrano inizialmente avere costi inferiori. Tuttavia, il fatto che i pannelli Trespa® Meteon® richiedano pochissima manutenzione si rivela un vantaggio nel lungo periodo, soprattutto se si considera che una facciata Trespa ha un'aspettativa di vita pari ad almeno 50 anni. Altri sistemi richiedono una manutenzione costante, e in alcuni casi è necessaria una ristrutturazione completa molto prima della vita utile della facciata. Se si considerano tutti questi aspetti, il conto totale risulta molto meno allettante."

Michael Ollegott sottolinea anche i vantaggi di un metodo di installazione razionale, economico e che limita il disturbo per i residenti. "La struttura di supporto in alluminio è stata agganciata direttamente all’esistente facciata di mattoni, in base all'analisi preliminare della resistenza strutturale. Abbiamo quindi utilizzato rivetti in colori coordinati per montare i pannelli. Sono piuttosto rari a vedersi e questo metodo di fissaggio è molto più economico del metodo di fissaggio nascosto che avevamo considerato come una possibile alternativa." Come in qualsiasi altro progetto di ristrutturazione, i residenti hanno dovuto subire qualche disagio acustico quando è stata perforata la facciata in mattoni per praticare i fori a cui ancorare la struttura di supporto. Tuttavia, sono stati risparmiati loro altri fastidi sotto forma di polvere, detriti, sporcizia e materiali da costruzione sparpagliati per il sito, comuni effetti collaterali delle tecniche di costruzione convenzionali. Questo approccio di ristrutturazione delle facciate è stato dunque molto più rispettoso nei confronti dei residenti

Una facciata non solo nuova, ma anche rispettosa dell’ambiente

In qualità di architetto responsabile del progetto, Ingo Scheffer loda le "... ampie possibilità progettuali offerte dai pannelli Trespa® Meteon®." E sottolinea anche i vantaggi fondamentali in termini di sostenibilità di questo sistema a facciate ventilate: "Quando si opta per un sistema composito di isolamento termico esterno, si deve fare i conti nel lungo termine con un'impronta ecologica negativa. In questo tipo di progetto il materiale isolante, generalmente polistirolo o una schiuma rigida, è inseparabilmente legato agli altri componenti del sistema. Di conseguenza un’operazione di riciclo conveniente dal punto di vista economico è praticamente impossibile. Al contrario, il sistema a facciate ventilate che abbiamo utilizzato per il progetto di ThomasMorus-Weg può essere completamente separato per tipo di materiale alla fine del suo ciclo di vita per essere poi riciclato. Questo è un aspetto importante nel contesto dell'odierno approccio integrato alla progettazione degli edifici."

Dato che l'associazione edilizia si è dimostrata ricettiva nei confronti di combinazioni ed effetti audaci, Ingo Scheffer ha potuto giocare con varianti di colori e superfice insolite creando un impatto visivo sorprendente. "Münster è la roccaforte delle facciate di mattoni, di conseguenza non è sempre possibile ignorare questa caratteristica quando si presentano progetti di ristrutturazione. Tuttavia i tre edifici non erano soggetti a questo vincolo, e quindi abbiamo sfruttato al massimo la libertà di progettazione di cui potevamo disporre."

L'architetto ha voluto preservare o addirittura sottolineare l'identità della struttura originale, creando allo stesso tempo un risultato originale e di alta qualità, non soltanto esteticamente gradevole, ma che riuscisse al contempo a migliorare la qualità della vita per i residenti. Ha raggiunto questo obiettivo attraverso una forte differenziazione di superfici, proiezioni e recessi sulle facciate degli edifici utilizzando pannelli a contrasto Trespa® Meteon® in colori metallici e tinta unita, in alternanza con marcati accenti di colore di grande effetto. Ha anche utilizzato selettivamente un decorativo legno per evidenziare le scale nella parte anteriore di due edifici.

I nuovi stalli per le biciclette e i vani portaoggetti rivestiti nello stesso materiale delle facciate rappresentano il tocco finale. Ingo Scheffer riassume il progetto con queste parole: "Amo i pannelli Trespa® Meteon® perché permettono di integrare in modo divertente vari elementi visivi nel design complessivo. L'utilizzo di un sistema composito di isolamento termico esterno avrebbe reso tecnicamente impossibile l’integrazione di elementi di impatto, pur mantenendo l'uniformità del materiale, come abbiamo potuto fare in questo caso. Un simile risultato complessivo si sarebbe potuto ottenere tramite un sistema a cassette di alluminio, ma l’impegno e i costi sarebbero stati ben più alti. Optare per Trespa ci ha permesso di implementare la nostra idea progettuale in modo coerente e con un attento controllo dei costi".

"È stato stimolante lavorare con un cliente che ha accolto con favore questa varietà di colori e superfici. Grazie alle informazioni e al sostegno che ci son stati forniti dal rappresentante Trespa, Michael Ollegott, ci siamo molto divertiti a produrre tutti i disegni di dettaglio per questo progetto. Il design complessivo è ben bilanciato: tutti coloro che hanno lavorato al progetto sono molto soddisfatti del risultato e anche gli inquilini sono entusiasti."

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