Aspen Employee Housing
CON IL SOLE O CON LA NEVE
Incastonata tra le maestose cime delle Elk Mountains, nel cuore della White River National Forest, Aspen, in Colorado, è una delle località sciistiche più lussuose del mondo. Vivere in una località di montagna di questo livello ha sicuramente i suoi vantaggi, come la fresca aria alpina, gli scenari spettacolari e la vicinanza di fantastiche piste da sci. Ma l'alta qualità della vita di Aspen ha un prezzo: il costo esorbitante di case e affitti. Ecco perché la municipalità sta facendo il possibile per potere offrire alloggi a prezzi accessibili a chi lavora, come nel caso del dipartimento di polizia di Aspen e le sue unità abitative a prezzi contenuti per lavoratori dipendenti, costruite di recente su progetto di Charles Cunniffe Architects (CCA).
Aspen è uno dei mercati immobiliari più costosi degli Stati Uniti. In questa località che ospita seconde, terze e anche quarte case di lusso, il prezzo medio di un appartamento si aggirava nel 2018 intorno ai 5 milioni di dollari. Ciò impedisce alla maggior parte dei residenti permanenti di vivere in città o di possedervi una casa. Per i lavoratori dipendenti e i proprietari di imprese locali - persone di importanza fondamentale per l'economia del luogo - è quasi impossibile vivere lì dove lavorano. I progetti residenziali a prezzi accessibili gestiti dalla municipalità o da aziende private, contribuiscono a offrire ai lavoratori dipendenti alloggi a prezzi contenuti a una distanza ragionevole dal posto di lavoro. Le unità del dipartimento di polizia di Aspen sono specificamente destinate ai funzionari di polizia e ai lavoratori del comune.
L'architetto Charles Cunniffe vanta una grande esperienza nella realizzazione di progetti residenziali a prezzi accessibili ad Aspen e dintorni. "Abbiamo realizzato progetti a Snowmass, Telluride e in altre zone montane. La differenza principale tra le abitazioni a prezzi contenuti e gli altri progetti? Una maggiore attenzione al budget. Inoltre, perché sia accessibile, la portata del progetto deve essere proporzionata.
“Quando alcuni edifici storici del sito della stazione di polizia dovettero essere spostati, siamo stati in grado di incorporare nel progetto degli alloggi a prezzi contenuti.”
- Architetto Charles Cunniffe
Quando si tratta di materiali, senza mai tralasciare il valore estetico, cerchiamo anche caratteristiche di bassa manutenzione, lunga durata e sostenibilità". Cunniffe collabora con la città di Aspen dal 1980 e ha portato a termine una grande varietà di progetti urbani. Il progetto della nuova stazione di polizia fu avviato diversi anni fa, quando la città chiese allo studio CCA di progettare un municipio moderno che ospitasse diversi enti. "Abbiamo proceduto alla progettazione di un centro civico che comprendeva anche la stazione di polizia. Quando alcuni edifici storici del sito della stazione di polizia dovettero essere spostati, siamo stati in grado di incorporare nel progetto degli alloggi a prezzi contenuti".
Le nuove unità abitative sono situate nel centro di Aspen, in un edificio a sé stante di 764 m2 che si trova sullo stesso terreno su cui sorge la stazione di polizia. Entrambi, la stazione di polizia a due piani e l'edificio residenziale a tre piani, fanno parte di una costruzione a podio; sotto è situato un garage sotterraneo per il personale di polizia e per gli addetti alle emergenze. Ci sono otto unità abitative di varie dimensioni, dal monolocale fino a una soluzione con tre camere da letto. Grazie all'abbondanza di finestre di grandi dimensioni, tutte le unità offrono una vista panoramica sui dintorni. Le unità a nord guardano verso la Red Mountain e la bellezza incontaminata di Hunter Creek, paradiso di escursionisti e ciclisti. A sud, c'è l’Aspen Mountain – Ajax, per la gente del posto – e ad est è visibile l'imponente Independence Pass.
L'esterno dell'edificio residenziale è rivestito da 743 m2 di Pura® NFC PU02 Classic Oak. "Ciascuno degli edifici circostanti è caratterizzato da una propria tavolozza cromatica, quindi volevamo ottenere una soluzione che potesse adattarsi armoniosamente senza assomigliare a nient’altro", spiega Cunniffe. "Alcuni edifici presentano rivestimenti a doghe di colore verde tenue o grigio. La finitura Classic Oak si abbina perfettamente con i mattoni del dipartimento di polizia di Aspen e con i rivestimenti in legno utilizzati nel complesso residenziale adiacente".
“Normalmente c'è molto sole, periodi di clima secco, e talvolta incendi, quindi in fase di progettazione devono essere considerati tutti questi aspetti. Abbiamo scelto Pura® NFC per la sua sostenibilità, durata e resistenza agli agenti atmosferici”
- Architetto Charles Cunniffe
Anche se fanno parte della stessa proprietà, stazione di polizia e unità abitative hanno un aspetto distinto. "La stazione di polizia è in procinto di ricevere la certificazione LEED Gold e la certificazione WELL Building", afferma Cunniffe. "Ha vetrate ampie, alte finestre, molta luce naturale ed è realizzata in mattoni e pietra. Quando abbiamo scelto il materiale per i rivestimenti delle unità abitative dei dipendenti, abbiamo esaminato una serie di differenti opzioni". Un aspetto importante da considerare era quello dell'altitudine e del clima estremo. Grazie all’ avanzata tecnologia adottata, le soluzioni per rivestimenti Pura® NFC sono costruite per resistere a lungo a condizioni climatiche e ambientali estreme. Sole e pioggia non esercitano effetti rilevanti sulla superficie delle doghe. "Normalmente c'è molto sole, periodi di clima secco, e talvolta incendi, quindi in fase di progettazione devono essere considerati tutti questi aspetti. Abbiamo scelto Pura® NFC per la sua sostenibilità, durata e resistenza agli agenti atmosferici".
Per CCA, la sostenibilità costituisce sempre una parte fondamentale del processo di progettazione, e il progetto abitativo di Aspen non fa eccezione. "Stiamo cercando di ottenere la certificazione LEED Gold. Sostenibilità e bassa manutenzione sono alcuni dei requisiti fondamentali. Abbiamo anche utilizzato pannelli solari ed energie alternative, e abbiamo orientato l'edificio in modo che fosse il più possibile passivo. Ma la sua funzione principale è quella di offrire soluzioni abitative di qualità accessibili per i dipendenti comunali, senza gravarli di costi aggiuntivi di manutenzione e pulizia. Il materiale dei rivestimenti doveva essere durevole, in modo che la manutenzione dell'edificio non sia troppo costosa".
Cunniffe non aveva mai lavorato con i prodotti Pura® NFC, ma è soddisfatto del risultato finale ottenuto nelle unità abitative di Aspen. "Il prodotto per noi era nuovo, non ne sapevamo granché prima di questo progetto. Ma ha una bella resa, tutti sono soddisfatti. Ora stiamo valutando la possibilità di utilizzarlo in un progetto abitativo a Snowmass, oltre che per l'ufficio dello sceriffo di Norwood".
CHARLES CUNNIFFE ARCHITECTS
CCA è un preminente studio di architettura con una lunga storia di progetti residenziali, municipali e commerciali in colorado e negli stati uniti occidentali. Originario del new england, charles cunniffe giunse per la prima volta in colorado nel 1979 per lavorare alla ristrutturazione dell'hotel jerome, vero e proprio landmark di aspen. Nel 1981 ha fondato lo studio charles cunniffe architects (CCA), che oggi impiega venti professionisti e realizza tra i 40 e i 60 progetti all’anno.
IT/CH
