Renovering av lägenheter i Münster
Ett renoveringsprojekt som får högsta betyg i varje kategori
I Münster, liksom i många andra tyska städer, karaktäriserar gamla bostadshus fortfarande stora delar av det urbana landskapet. Omfattande renovering av dessa byggnader är vettigt ur flera aspekter. Att förbättra isoleringsprestanda är inte den enda brådskande förbättringen som dessa fastigheter behöver. Renoveringsarbetet måste även sikta på att förbättra invånarnas livskvalitet, skapa ett fräscht och attraktivt utseende, bevara byggnadens strukturella integritet på lång sikt och säkerställa framgångsrik integration i det omgivande området.
Exemplarisk genomförande
De 68 bostäderna i de tre flerfamiljshusen på Thomas-Morus-Weg i Rumphorst-distriktet, som nyligen renoverades från grunden av Wohnungsverein Münster, är ett utmärkt exempel på vad som kan uppnås.
Målet här var att förena kostnadseffektivitet med attraktiv estetik och framtida hållbarhet. Som det är vanligt i stora delar av Nordrhein-Westfalen har dessa byggnader från slutet av sextiotalet tegelfasader. Hänsyn behövde också tas till ett specifikt krav för universitetsstaden Münster: i städer med en stor studentpopulation är efterfrågan på hyresfastigheter så hög att de är föremål för betydande pristryck. Mot bakgrund av detta beslutade bostadsföreningen att medlemmarnas intressen bäst skulle tillgodoses genom en strategi som optimerade livskvaliteten för invånarna, samtidigt som hyreshöjningen från renoveringsarbetet hölls så rimlig som möjligt. Så att maximera kostnadseffektiviteten under genomförandet var ett primärt mål för projektet.
Renoveringsprojekt som involverar byggnader med tegelfasader karakteriseras av specifika materialrelaterade utmaningar. Bernd Sturm, bostadsföreningens verkställande direktör, sammanfattar problemet: "Om du vill isolera byggnaderna och sedan återanvända tegel, måste du först ta bort den gamla tegelfasaden helt. Kostnaderna är straffande: upp till 350 euro/m². Sista alternativet är att använda ett sammansatt termiskt isoleringssystem som fästs direkt på den gamla tegelfasaden, men vi försöker undvika detta av flera skäl." Det stod klart att en alternativ lösning behövdes. "Vi använde ett ventilerat fasadsystem när vi renoverade två åttavånings hus för några år sedan och var mycket nöjda med resultatet," förklarar Bernd. "Så att undersöka användningen av ett sådant system igen var ett självklart val. Vi använde Trespa® Meteon®-paneler för det tidigare projektet och resultatet var enastående. Enkelt uttryckt är materialet perfekt för jobbet och prisvärdheten motsvarade våra krav. Kombinationen av en slät yta och det breda utbudet av färger och effekter garanterar ett tilltalande utseende. Dessutom är panelerna extremt robusta - vilket bekräftas av våra egna tester."
Klart fördelar
Norbert Sommer, bostadsföreningens tekniska chef, uppskattar byggnadsfysikens aspekter av det ventilerade väggsystemet: "Fasaderna är ventilerade bakifrån, så fukt kan enkelt dräneras, vilket är fördelaktigt både för byggnadens strukturella integritet och inomhusklimatet. Vi ville också uppnå en god isoleringsprestanda. Eftersom panelerna är tunna och ganska lätta kunde vi använda 160 mm mineralull utan att oroa oss för mycket för de strukturella lasterna. Den enda aspekten som kräver uppmärksamhet är hur du placerar de fasta och glidande monteringspunkterna för att tillåta expansion av Trespa® Meteon®-panelerna och aluminiumsupportstrukturen."
De kreativa möjligheterna tilltalade också Norbert Sommer: "Du har ett brett urval av färger, ytkvaliteter och dekorer att leka med. Till exempel uppnådde vi en mycket tilltalande effekt genom att använda paneler med en träkorn-dekor på vissa platser."
Hållbarhet tack vare långvarighet
Michael Ollegott, Trespa Germanys områdesförsäljningschef, som uppenbarligen har stort förtroende för designmöjligheterna med sina produkter, betonar också de marknadsledande mekaniska egenskaperna hos Trespa® Meteon®-panelen: “Vi använder en högtryckslaminat för våra fasadpaneler. Detta material kombinerar extremt hög slagtålighet med utmärkt hållbarhet. Dessutom är den icke-porösa ytan lätt att rengöra - till och med graffiti kan tas bort relativt enkelt.” Han understryker de specifika fördelarna med en mycket robust fasad för bostadskomplex och påpekar att inte ens barn som spelar fotboll eller vårdslöst parkerade cyklar kan skada fasaden. Michael Ollegott tillägger: “Naturligtvis finns det andra lösningar för att förbättra isoleringsprestanda och några av dem kostar mindre i början. Men det faktum att Trespa® Meteon®-paneler kräver väldigt lite underhåll är en påtaglig fördel på lång sikt - särskilt när man betänker att en Trespa-fasad har en livslängd på minst 50 år. Andra system kräver regelbundet upprepat underhåll och omfattande renovering kommer också att behövas mycket tidigare i vissa fall. När man tar hänsyn till dessa aspekter ser den totala kostnaden mycket mindre attraktiv ut.”
Michael Ollegott betonar också fördelarna med den rationella, ekonomiska och 'bovänliga' installationsmetoden. “Aluminiumstödstrukturen fästes direkt på den befintliga tegelfasaden, i enlighet med den preliminära analysen av strukturell styrka. Vi använde sedan färgkoordinerade nitar för att montera panelerna. Du kan knappt se dem och denna fästmetod är mycket billigare än den dolda fästmetoden som också övervägdes som ett möjligt alternativ.
Liksom vid alla renoveringsprojekt fick de boende stå ut med en viss bullerstörning när hålen för att förankra stödstrukturen borrades i tegelfasaden. De skonades dock från ytterligare olägenheter i form av damm, skräp, smuts och byggmaterial som låg runt omkring på platsen, vilket är vanliga bieffekter av konventionella byggtekniker. Så denna fasadrenoveringsmetod var mycket mer boendevänlig.
Ett helt nytt utseende som också är miljövänligt
Som ansvarig arkitekt för projektet berömmer Ingo Scheffer de “... omfattande designmöjligheterna med Trespa® Meteon®-paneler.” Han framhåller också de avgörande hållbarhetsfördelarna med detta ventilerade fasadsystem: “När du väljer ett sammansatt externt värmeisolationssystem måste du acceptera ett ogynnsamt ekologiskt fotavtryck på lång sikt. I denna design binds isoleringsmaterialet, oftast polystyren eller ett styvt skum, oskiljbart till de andra systemkomponenterna. Som ett resultat blir kostnadseffektiv återvinning praktiskt taget omöjlig. Däremot kan det ventilerade fasadsystemet som vi använde för Thomas-Morus Weg-projektet helt separeras efter materialtyp vid slutet av dess livscykel och återvinnas. Detta är en viktig aspekt i dagens integrerade byggdesignkontext.”
.jpg)
Eftersom bostadsföreningen var mottaglig för djärva kombinationer och effekter kunde Ingo Scheffer leka med ovanliga färg- och ytalternativ för att skapa ett slående visuellt utseende. “Münster är en fästning för tegelfasader, så man kan inte alltid bortse från detta typiska utseende när man lämnar in arkitektoniska designer för renoveringsprojekt. Men dessa tre byggnader var inte bundna av denna begränsning, så vi utnyttjade den resulterande designfriheten maximalt.”
Arkitekten ville bevara eller till och med framhäva den ursprungliga strukturens identitet samtidigt som han skapade ett originellt, högkvalitativt utseende som inte bara såg estetiskt tilltalande ut utan också förbättrade livskvaliteten för de boende. Han uppnådde detta genom stark differentiering av ytor, utsprång och fördjupningar i byggnadens fasad genom att använda kontrasterande Trespa® Meteon®-paneler i metalliska och enfärgade, i växelverkan med mycket individuella och kraftfulla färgaccenser. Han använde också selektivt ett trädekoration för att framhäva trappuppgångarna på framsidan av två av byggnaderna.
Nya cykelskydd och förvaringsutrymmen klädda i samma material som fasaderna är pricken över i. Ingo Scheffer summerar projektet som följande: “Jag gillar verkligen Trespa® Meteon®-paneler eftersom de låter dig lekfullt integrera olika visuella element i den övergripande designen. Användningen av ett sammansatt externt värmeisolationssystem skulle ha gjort det tekniskt omöjligt att integrera attraktiva accenter samtidigt som man bibehåller materialens enhetlighet, som vi gjorde här. Ett liknande övergripande resultat kunde ha uppnåtts med ett aluminiumkassettsystem, men insatsen och kostnaden skulle ha varit mycket högre. Genom att välja Trespa-lösningen kunde vi genomföra vårt designkoncept sammanhängande, konsekvent och på ett kostnadsmedvetet sätt.”
“Det var uppfriskande att arbeta med en kund som välkomnade denna mångfald av färger och ytor. Tack vare informationen och stödet från Trespas representant, herr Ollegott, njöt vi verkligen av uppgiften att ta fram alla detaljritningar för detta projekt. Den övergripande designen är vackert balanserad: alla inblandade i projektet är mycket nöjda med resultatet och hyresgästerna är också mycket entusiastiska.”
SV/SE
