Renovering af lejligheder Münster
Et renoveringsprojekt, der scorer topkarakterer i hver kategori
I Münster, ligesom i mange andre tyske byer, præger gamle boligblokke stadig store dele af bybilledet. Omfattende renovering af disse bygninger giver mening i flere henseender. Forbedret isoleringsydelse er ikke den eneste hastende forbedring, disse ejendomme kræver. Renoveringsarbejdet skal også sigte mod at forbedre beboernes livskvalitet, skabe et frisk og attraktivt udseende, bevare bygningens strukturelle integritet på lang sigt og sikre en vellykket integration i det omgivende område.
Eksemplarisk udførelse
De 68 boliger i de tre boligbyggerier på Thomas-Morus-Weg i Rumphorst-distriktet, der for nylig blev renoveret fra bunden af Wohnungsverein Münster, er et fremragende eksempel på, hvad der kan opnås.
Målet her var at forene omkostningseffektivitet med attraktive æstetik og fremtidig holdbarhed. Som det er almindeligt i store dele af Nordrhein-Westfalen, har disse sen-tresser bygninger murstensfacader. Der skulle også tages hensyn til et specifikt krav for universitetsbyen Münster: i byer med en stor studentbefolkning er efterspørgslen efter lejeboliger så høj, at de er under betydeligt prispres. I lyset af dette besluttede boligforeningen, at medlemmernes interesser bedst ville blive tjent med en tilgang, der optimerede livskvaliteten for beboerne, mens stigningen i huslejen som følge af renoveringsarbejdet holdes så rimelig som muligt. Så maksimering af omkostningseffektivitet under udførelsen var et primært projektmål.
Renoveringsprojekter, der involverer bygninger med murstensfacader, er kendetegnet ved specifikke materialerelaterede udfordringer. Bernd Sturm, direktøren for boligforeningen, opsummerer problemet: “Hvis du vil isolere bygningerne og derefter mure dem om, skal du først fjerne den gamle murstensfacade helt. Omkostningerne er strafbare: op til 350 euro/m². Den sidste udvej er at bruge et sammensat termisk isoleringssystem, der er fastgjort direkte til den gamle murstensfacade, men vi forsøger at undgå dette af flere grunde.” Det var tydeligt, at der var behov for en alternativ løsning. “Vi brugte et ventileret facadesystem, da vi renoverede to otteetagers boligblokke for flere år siden og var meget tilfredse med resultatet,” forklarede Bernd. “Så det var oplagt at undersøge brugen af et system som dette igen. Vi brugte Trespa® Meteon®-plader til det tidligere projekt, og resultatet var enestående. Kort sagt, materialet er perfekt til opgaven, og omkostningseffektivitetsaspektet matchede vores krav. Kombinationen af en glat overflade og det brede udvalg af farver og effekter sikrer et tiltalende udseende. Desuden er pladerne ekstremt robuste - som bekræftet af vores egne tests.”
Klare fordele
Norbert Sommer, boligforeningens ingeniørchef, værdsætter de bygningsfysiske aspekter af det ventilerede vægsystem: “Facaderne er ventilerede bagfra, så fugten kan drænes let, hvilket er gavnligt for både bygningens strukturelle integritet og indeklimaet. Vi ønskede også at opnå god isoleringsevne. Fordi pladerne er tynde og ganske lette, kunne vi bruge 160 mm mineraluld uden at bekymre os for meget om de strukturelle belastninger. Den eneste opmærksomhed kræves på placeringen af de faste og glidende monteringspunkter for at tillade udvidelse af Trespa® Meteon®-pladerne og aluminiumstøttestrukturen.”
De kreative muligheder appellerede også til Norbert Sommer: “Du har et bredt udvalg af farver, overfladestrukturer og dekorationer at arbejde med. For eksempel opnåede vi en meget behagelig effekt ved at bruge plader med en træåredekoration nogle steder.”
Bæredygtighed takket være holdbarhed
Michael Ollegott, Trespa Tysklands Area Sales Manager, der tydeligvis er en stærk troende på designmulighederne i sine produkter, fremhæver også de klasseførende mekaniske egenskaber ved Trespa® Meteon®-panelet: "Vi bruger et højtrykslaminat til vores facadekladning. Dette materiale kombinerer ekstrem høj slagfasthed med fremragende holdbarhed. Derudover er den ikke-porøse overflade nem at rengøre - selv graffiti kan fjernes relativt let." Han understreger de specifikke fordele ved en meget robust facade til boliganlæg og påpeger, at selv børn, der spiller fodbold, eller uforsigtigt parkerede cykler ikke kan beskadige facaden. Michael Ollegott tilføjer: "Der er selvfølgelig andre løsninger til at forbedre isoleringsydelsen, og nogle af dem koster mindre i starten. Men det faktum, at Trespa® Meteon®-paneler kræver meget lidt vedligeholdelse, er en afgørende fordel i det lange løb - især når man overvejer, at en Trespa facade har en forventet levetid på mindst 50 år. Andre systemer kræver regelmæssig gentagen vedligeholdelse og omfattende renovering vil også være nødvendig meget tidligere i nogle tilfælde. Når man tager disse aspekter i betragtning, ser den samlede regning meget mindre attraktiv ud."
Michael Ollegott fremhæver også fordelene ved den rationelle, økonomiske og 'beboervenlige' installationsmetode. "Aluminiumsunderkonstruktionen blev fastgjort direkte til den eksisterende murstensfacade i overensstemmelse med den foreløbige statiske styrkeanalyse. Vi brugte derefter farveafstemte nitter til at montere panelerne. Man kan næsten ikke se dem, og denne fastgørelsesmetode er meget billigere end den skjulte fastgørelsesmetode, som også blev overvejet som et muligt alternativ.
Som med ethvert andet renoveringsprojekt, måtte beboerne leve med lidt støjgener, da hullerne til fastholdelse af underkonstruktionen blev boret i murstensfacaden. Dog blev de skånet for yderligere gener i form af støv, affald, snavs og byggematerialer liggende på stedet, som er almindelige bivirkninger ved konventionelle byggeteknikker. Så denne facaderenoveringsmetode var meget mere beboervenlig.
Et helt nyt udseende, som også er miljøvenligt
Som arkitekten bag projektet roser Ingo Scheffer de "... brede designmuligheder ved Trespa® Meteon®-panelerne." Han fremhæver også de afgørende bæredygtighedsfordele ved dette ventilerede facadesystem: "Når du vælger et komposit udvendigt termisk isoleringssystem, skal du acceptere et dårligt økologisk fodaftryk på længere sigt. I dette design er det isolerende materiale, generelt polystyren eller en hård skum, uadskilleligt bundet til de andre systemkomponenter. Som et resultat er omkostningseffektiv genbrug næsten umuligt. I modsætning hertil kan det ventilerede facadesystem, vi brugte til Thomas-Morus Weg-projektet, fuldstændigt adskilles efter materiale type ved slutningen af dets livscyklus og genanvendes. Dette er et vigtigt aspekt i forbindelse med dagens integrerede bygdesign tilgang."
.jpg)
Fordi boligforeningen var åben for dristige kombinationer og effekter, var Ingo Scheffer i stand til at lege med usædvanlige farve- og overfladevarianter for at skabe et slående visuelt udseende. "Münster er en murstensfacade bastion, så man kan ikke altid se bort fra dette karakteristiske udseende, når man indsender arkitektoniske design til renoveringsprojekter. Men disse tre bygninger var ikke underlagt denne begrænsning, så vi udnyttede det resulterende designfrihed fuldt ud."
Arkitekten ønskede at bevare eller endda fremhæve den oprindelige strukturidentitet, samtidig med at man skabte et unikt, højkvalitets udseende, der ikke kun så æstetisk tiltalende ud, men også forbedrede livskvaliteten for beboerne. Dette opnåede han gennem stærk differentiering af overfladerne, fremspring og fordybninger i bygningens facade ved at bruge kontrasterende Trespa® Meteon®-paneler i metalliske og ensfarvede nuancer, i vekslen med højt individuelle og kraftfulde farveaccenter. Han gjorde også selektiv brug af et trædekor for at fremhæve trappeopgange foran to af bygningerne.
Nye cykelskure og opbevaringsrum beklædt med det samme materiale som facaderne udgør den afsluttende finish. Ingo Scheffer opsummerer projektet som følger: "Jeg kan virkelig godt lide Trespa® Meteon®-paneler, fordi de lader dig legende integrere forskellige visuelle elementer i det overordnede design. Brug af et komposit udvendigt termisk isoleringssystem ville have gjort det teknisk umuligt at integrere attraktive accenter, samtidig med at man opretholder materialeensartethed, som vi gjorde her. En lignende samlet resultat kunne være blevet opnået med et aluminiums kassette-system, men indsatsen og omkostningerne ville have været meget højere. Ved at vælge Trespa-løsningen kunne vi implementere vores designkoncept sammenhængende, konsekvent og på en omkostningsbevidst måde."
"Det var forfriskende at arbejde med en kunde, der værdsatte denne mangfoldighed af farver og overflader. Tak til den information og støtte, som Trespas repræsentant hr. Ollegott leverede, nød vi virkelig opgaven med at producere alle detaljetegningerne til dette projekt. Det samlede design er smukt afbalanceret: Alle involverede i projektet er meget tilfredse med resultatet, og lejerne er også meget entusiastiske."
DA/DK
